Loi Pinel à La Baule, c’est le moment d’investir !
Le dispositif de la Loi Pinel, dont les avantages pour l’investisseur sont bien connus, est prolongé jusqu’à fin 2017. Il est particulièrement adapté à l’achat de logements neufs. Parmi ses programmes immobiliers en presqu’île de Guérande, Val Promotion a choisi de vous présenter Villa Coeur Baulois.
La Loi Pinel pour les nuls…
Le dispositif Pinel génère jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt sur 12 ans, dans la limite de 300 000 € et de deux acquisitions par année fiscale.
Le propriétaire du bien immobilier neuf s’engage à louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée déterminée à l’avance. Elle peut être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Elle doit également respecter des zones éligibles (A, A1, B1), et des plafonds de ressources des locataires et de loyer.
Le dispositif Pinel est parfait pour vous constituer un patrimoine immobilier de qualité. Grâce à lui, vous financerez votre future résidence principale ou secondaire sur La Baule sans apport ! Le programme Villa Coeur Baulois s’inscrit parfaitement comme une réponse à ces objectifs. Un habitat de qualité dans l’hypercentre, à deux pas des plages et de la baie de La Baule, accessible dans des conditions avantageuses. La Loi Pinel trouve ici toute sa justification, avec à la fin du délai légal un bien largement financé par l’État et les locataires. Ceux-ci seront attirés par une situation exceptionnelle, des loyers encadrés et un standing de qualité. L’investisseur quant à lui réalise une opération fiscale que favorisent actuellement les taux d’intérêt qui restent bas.
Un investisseur baulois témoigne
Un de nos clients de La Baule fait part de sa satisfaction :
« Nous avons investi 205 000 € dans un appartement T2 neuf en hyper centre de La Baule que nous mettrons en location pendant 12 ans.
Nous profitons des taux extrêmement bas pour emprunter la totalité auprès de notre banque, ce qui permet d’acheter sans apport et d’assurer ce capital et donc de protéger nos proches.
L’État nous rembourse 21 % sur 213 000 € (frais de notaire et de banque inclus) soit 44 730 € sous forme de réduction d’impôts.
Grâce à son emplacement exceptionnel en hypercentre, nous n’aurons pas de difficultés pour trouver des locataires rapidement et facilement. Nous louerons notre 2 pièces 510 €/mois (loyer Pinel maximum), ce qui fait sur 12 ans, avec la revalorisation annuelle des loyers, un montant de 78000 €, soit 38% du prix d’achat de notre bien immobilier.
L’État et nos locataires financent 60% de notre bien immobilier ! Et à la sortie, nous pourrons profiter grâce au dispositif Pinel d’un appartement en plein centre de La Baule.»
Découvrez le programme Villa Coeur Baulois, un investissement pour garantir votre avenir financier et profiter d’une baie unique.